Cuaderno Muditā · Actualidad y marco legal

Certificado de amianto en Cataluña: qué cambia al comprar o vender una vivienda

Una compraventa se prepara también con las preguntas que no aparecen en las fotografías. Conocer la documentación de una casa ayuda a entenderla y a decidir con más claridad.

Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 incorpora la entrega del certificado de presencia o ausencia de amianto en las operaciones a las que resulte aplicable. Para quienes están vendiendo o comprando en Cataluña, es una comprobación que conviene anticipar y coordinar con el técnico y la notaría.

Esta lectura reúne lo confirmado a fecha de 2 de octubre de 2026 y distingue los criterios de la Agència de Residus de Catalunya (ARC) de las recomendaciones del colegio de API. El desarrollo reglamentario sigue pendiente.

La Agència de Residus de Catalunya (ARC) es el organismo público de la Generalitat con competencias sobre los residuos que se generan y gestionan en Cataluña. En relación con el amianto, ha publicado el modelo básico de certificado y las aclaraciones para su uso durante este período transitorio.

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¿Qué es el certificado de amianto y qué informa?

El certificado es el documento específico que informa sobre la presencia o ausencia de amianto en un inmueble en el momento de su emisión. Durante este período transitorio debe acreditar, como mínimo, la presencia o ausencia de amianto visible, el estado de conservación de los materiales y el riesgo que puedan comportar para las personas.

La ARC ha publicado un modelo básico que se apoya en una inspección visual de los espacios y elementos accesibles. El propio documento indica que la revisión es ocular, sin pruebas ni ensayos.

Por eso, no debe leerse como una garantía de que la casa esté completamente libre de amianto: pueden existir materiales ocultos, inaccesibles o no identificables a simple vista.

¿Desde cuándo debe entregarse en una compraventa?

La entrada en vigor general de la ley es el 3 de octubre de 2026. En una compraventa, el vendedor debe entregar el certificado al comprador. Si la operación se formaliza desde esa fecha, conviene revisar desde ahora cómo se está preparando esta documentación.

Según las aclaraciones publicadas por la ARC, actualmente basta disponer de él antes de formalizar el contrato; no se exige tenerlo antes de publicar el anuncio. Nuestra recomendación es incorporarlo a la preparación de la venta y no dejar su gestión para el último momento. Si ya hay arras o una firma próxima, confirma con la notaría cómo proceder en tu caso.

¿Afecta solo a las viviendas anteriores a 2002?

Si la vivienda es de 2002 o posterior, conviene confirmar el criterio aplicable con el técnico y la notaría antes de dar por hecho que está exenta. La regulación no se limita a las viviendas: también contempla otros tipos de inmuebles.

¿Quién puede emitirlo y qué espacios revisa?

En ausencia de reglamento, la ARC señala a profesionales de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica, dentro de sus respectivas competencias.

Cuando se vende una unidad individual, como una vivienda u oficina, el certificado se refiere a esa entidad. No certifica todos los elementos comunes del edificio. Es importante comprobar el ámbito inspeccionado y las limitaciones de acceso que consten en el documento.

¿Qué ocurre si se detectan elementos sospechosos?

La ARC aclara que detectar elementos susceptibles de contener amianto visible no impide por sí mismo la compraventa. El certificado tiene una finalidad informativa: ambas partes deben conocer el resultado, el estado de los materiales y su alcance.

Si el informe identifica elementos sospechosos, pide al técnico una explicación sobre qué significa para ese inmueble y qué actuaciones deben valorarse. Si estás pensando en reformar, traslada esa intención a la consulta técnica antes de definir el proyecto.

Si vendes: prepara la documentación con tiempo

• Comprueba si existe un certificado y facilita al técnico la identificación del inmueble, la referencia catastral y el año de construcción o reforma.
• Coordina la inspección presencial y el acceso a los espacios que deban revisarse.
• Revisa la fecha, la firma, el ámbito inspeccionado y el resultado.
• Organiza su entrega al comprador con la agencia y la notaría antes de formalizar la operación.

Si compras: lee el resultado y formula tus preguntas

• Solicita el documento con tiempo para comprenderlo.
• Comprueba que corresponde al inmueble que compras y qué elementos se han podido inspeccionar.
• Recuerda que una inspección visual no descarta materiales ocultos y que un certificado individual no acredita todo el edificio.
• Si tienes dudas o prevés reformar, pide una valoración técnica sobre el alcance del resultado.

Actualmente no se ha fijado un período específico de vigencia, según la información publicada por la ARC. La información del Censo catalán no sustituye el certificado. Si se han realizado modificaciones, consulta al técnico sobre su actualización.

Una guía para tener las preguntas a mano

Hemos reunido las claves, las comprobaciones de cada parte y las fuentes en una guía breve. Puedes guardarla y utilizarla para preparar la conversación con los profesionales que intervienen en tu compraventa.

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Ordenar la documentación también es acompañar

Preparar una venta o una compra implica saber qué revisar, a quién preguntar y cuándo hacerlo. En Muditā te acompañamos a ordenar esos pasos y a coordinar la documentación con los profesionales que intervienen.

Hablemos de la operación que estás preparando

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